Objektbeschreibung:

• Exklusives Architektenhaus, ca. 219 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Galerie, Wintergarten, Sauna, Wellnessbereich, Tiefgarage (weitere Details siehe Ausstattung)
• Charmantes Fachwerk-Zweifamilienhaus als mögliches Kapitalanlageobjekt, ca. 146 m², 5 Zimmer, aktuell teilvermietet
• Grundstücksfläche für bis zu zwei weitere Immobilien

Eingebettet in eine ruhige, naturnahe Idylle präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als wahre Rarität auf dem Immobilienmarkt – ein Refugium für Menschen mit Sinn für Architektur, Ästhetik und nachhaltige Lebensqualität. Über eine private Brücke, die sich elegant über einen kleinen Flusslauf spannt, gelangt man auf das rund 4.693 m² große, parkähnlich angelegte Grundstück – eine Welt für sich, eingefasst von altem Baumbestand und einer Atmosphäre voll natürlicher Harmonie und gehobener Privatsphäre.

Bereits das elektrisch betriebene Tor unterstreicht den exklusiven Anspruch des Anwesens. Direkt dahinter befindet sich eine großzügige Carport-Anlage, von der aus man den Blick auf zwei architektonisch sehr unterschiedliche, aber in ihrer Gesamtwirkung harmonisch arrangierte Gebäude richtet.

Das erste Haus, ein charmantes Fachwerkgebäude, wurde im Jahr 1999 umfassend kernsaniert. Es beherbergt zwei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 146 m². Aktuell ist die Dachgeschosswohnung vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit kurzem leerstehend. Die historische Bauweise verleiht dem Haus einen unverwechselbaren Charakter, während die Modernisierung für heutigen Wohnkomfort sorgt. Es eignet sich ideal für Familienangehörige, Gäste oder als hochwertige Kapitalanlage.

Das Haupthaus mit ca. 219 m² Wohnfläche bildet das Herzstück des Anwesens. Es wurde im Jahr 1998 als individueller Architektenneubau errichtet und überzeugt mit einer beeindruckenden Kombination aus klarer Linienführung, funktionaler Großzügigkeit und technisch hochwertiger Ausstattung. Schon beim Betreten eröffnet sich ein weiter Eingangsbereich, der auf die architektonische Besonderheit des Hauses einstimmt: eine massive, geschwungene Stahlkonstruktion, die den offenen Wohnbereich bis unter das Dach trägt und diesem Raum eine lichtdurchflutete, fast sakrale Weite verleiht. Riesige Fensterfronten, ein vollständig verglaster Wintergarten sowie stilvolle Fliesenböden vermitteln ein Ambiente aus Klarheit, Qualität und Wohnwärme.

Im Erdgeschoss befindet sich ein abgeschlossener Schlaftrakt mit einem großzügigen Ankleidezimmer, zwei Schlafzimmern (aktuell zusammengelegt), sowie einem hochwertigen Vollbad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch. Die Küche ist eine Vollholz-Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten und angrenzender Abstellkammer – ideal für anspruchsvolles Kochen und stilvolles Gastgeben.

Das Obergeschoss beeindruckt mit einem traumhaften Luftraum über dem Essbereich und bietet weitere Räume, darunter ein Gästezimmer mit angeschlossenem Duschbad, ein Durchgangszimmer sowie ein kleines Schlafzimmer – perfekt für Gäste, Homeoffice oder private Rückzugsorte. Besonders hervorzuheben ist der vom Obergeschoss begehbare Balkon, der einen herrschaftlichen, unvergleichlichen Panoramablick über den weitläufigen Garten eröffnet – ein Ort der Stille und Weite, der zu jeder Tageszeit beeindruckt.

Der vollständig ausgebaute Keller erfüllt höchste Ansprüche: Neben Hauswirtschaftsflächen und Abstellräumen befinden sich hier ein stilvoller Weinkeller sowie eine Wellness-Oase mit Sauna, Whirlpool, bodentiefer Dusche und WC – ein privater Spa-Bereich mit direktem Zugang in den Garten. Eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie integrierter Werkstatt runden das Angebot ab.

Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Fußbodenheizung, zentrale Staubsaugeranlage, Alarmanlage, elektrische Rollläden, Netzwerkverkabelung sowie Photovoltaik- und Solaranlage auf dem Dach sorgen für hohen Wohnkomfort und exzellente Energieeffizienz.

Das Grundstück ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern bietet auch substanzielles Potenzial: Es bestehen sehr gute Chancen auf eine zusätzliche Bebauung mit einem oder zwei weiteren Wohngebäuden – etwa ein Bungalow für weitere Familienmitglieder – vorbehaltlich einer positiven Bauvoranfrage.

Dieses Anwesen vereint stilvolle Architektur, exzellente Ausstattung, eine seltene Grundstücksgröße und ein außergewöhnliches Maß an Privatheit. Es ist ein Zuhause für Menschen mit Weitblick – sei es für Generationenwohnen, berufliche Kombinationen von Wohnen und Arbeiten oder einfach als exklusives Rückzugsdomizil mit Wertstabilität und emotionaler Tiefe.

Beschreibung der Ausstattung:

• Haupthaus beeindruckt mit offener Stahlkonstruktion, großzügigen
• Fensterfronten und einem verglasten Wintergarten
• Privater Spa mit Sauna, Whirlpool, ein stilvoller Weinkeller,
• Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Alarmanlage,
• zentrale Staubsaugeranlage, Photovoltaik- und Solaranlage
• Einbauküche aus Vollholz mit erstklassigen Miele-Geräten und
• einer angrenzenden Speisekammer
• großzügiges Wellness-Badezimmer mit Badewanne,
• bodengleicher Dusche und hochwertigem Doppelwaschtisch
• kernsaniertes Fachwerkhaus mit zwei Wohneinheiten, derzeit teilvermietet

Beschreibung der Lage:

Rinteln ist eine charmante Stadt im Bundesland Niedersachsen und gehört zum Landkreis Schaumburg. Mit rund 27.000 Einwohnern gilt sie als die wirtschaftlich stärkste Kommune der Region. Geografisch liegt Rinteln im Herzen des malerischen Weserberglands – eingebettet in ein breites Tal und umgeben von den Höhenzügen des Lippischen Berglandes im Süden, dem Wesergebirge im Norden sowie dem Süntel und den Fischbecker Bergen im Osten. Die landschaftlich reizvolle Lage an der Weser macht Rinteln zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort. Auch verkehrstechnisch ist die Stadt hervorragend angebunden: Direkt an der Autobahn A2 zwischen Hannover und Dortmund gelegen, ist Rinteln nur etwa 60 Kilometer von Hannover und Bielefeld entfernt. Die Bundesstraßen B 83 und B 238 sowie die Anbindung an die NordWestBahn sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit. Der Flughafen Hannover ist in rund 45 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für Sport- und Geschäftsflieger steht zudem ein eigener Flugplatz in Rinteln zur Verfügung. Die Wirtschaftsstruktur der Stadt ist breit gefächert. Neben modernen Industrieansiedlungen haben sich hier auch zahlreiche traditionelle Unternehmen etabliert. Branchen wie die Glas- und Getränkeindustrie, der Maschinenbau, der Handel und verschiedene Gewerbezweige sind fest in Rinteln verwurzelt. Die Umgebung bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit allem, was man für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigt. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten gibt es ein breites Bildungsangebot – von Kindergärten und Grundschulen über weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium. Auch Fahrschulen, Tierarztpraxen, ein Hallenbad, eine Sporthalle und viele weitere Einrichtungen für Freizeit, Gesundheit und Alltag sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Diese umfassende Versorgung, gepaart mit der landschaftlichen Schönheit, der wirtschaftlichen Vielfalt und der exzellenten Verkehrsanbindung, macht Rinteln zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, Besucher und Einwohner gleichermaßen.

Sonstige Angaben:

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.